Conseil en immobilier
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VOS BESOINS EN IMMOBILIER
Dès 2003, le groupe Koytcha s’est intéressé au secteur, toujours très porteur, de l’immobilier. En se spécialisant dans l’immobilier commercial, le cabinet a su exploiter une niche délaissée par de nombreuses agences immobilières pour rapidement devenir le leader du marché à la Réunion. A tort : considéré comme plus rentable que l’immobilier d’habitation en raison de prix moins élevés au m² pour de plus grandes surfaces, l’immobilier d’entreprise à la Réunion est un support dynamique d’investissement. Fort d’une expérience de plus de vingt ans en la matière et d’une équipe de 5 commerciaux chevronnés, notre grande visibilité et la qualité de nos interventions restent nos meilleures publicités.
Que vous soyez à la recherche d’un local commercial pour exercer votre activité ou si, au contraire, vous souhaitez vendre ou mettre votre local en gestion par le biais de professionnel du secteur, un seul numéro : 0262 97 96 07
En effet, nos domaines d’intervention en matière immobilière sont variés et couvre l’intégralité de vos besoins potentiels :
- Transaction immobilière dans le neuf et l’ancien, sur le bâti et non-bâti en immobilier commercial et d’habitation
- Défiscalisation immobilière (loi Girardin et Pinel)
- Gestion locative en immobilier résidentiel et d’entreprise
Vos besoins en immobilier commercial
Parce que vos projets immobiliers jouent un rôle primordial dans le développement de votre entreprise, notre agence vous accompagne dans toutes les étapes de leur réalisation.
Grâce à une offre diversifiée de produits immobiliers implantés sur des emplacements de choix, elle vous aide à optimiser vos investissements professionnels. Que vous soyez utilisateurs ou investisseurs, nos équipes sont à vos côtés pour comprendre vos enjeux, vous conseiller et vous aider à concrétiser votre stratégie immobilière.
Choisir une implantation à La Réunion, revaloriser un site existant, concevoir votre futur siège social ou optimiser vos charges de fonctionnement, c’est aussi notre métier.
Nous réalisons également des missions d’expertise sur différents types de produits immobiliers : bureaux, locaux d’activités, entrepôts, locaux commerciaux, fonds de commerce ou encore plates-formes logistiques. L’expérience de nos consultants et notre connaissance des marchés immobiliers garantissent la rigueur et le professionnalisme de nos évaluations.
Une large partie de notre activité est également consacrée à la gestion immobilière. Fort d’un parc immobilier conséquent, notre agence maîtrise son sujet. Nous sommes d’ailleurs adhérents à la FNAIM, l’organisation professionnelle la plus représentative de France, car nous tenons sans cesse à prouver à nos clients toute l’importance attachée à la qualité des procédures.
Vos besoins en défiscalisation immobilière
SI vous souhaiter investir dans la pierre, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, la défiscalisation est peut-être faite pour vous. De nombreux dispositifs de défiscalisation se sont succédés depuis plusieurs années et il n’est pas toujours facile de s’y retrouver.
La dernière en date est la loi Pinel, offrant un avantage fiscal aux contribuables français qui souhaiteraient investir dans un bien immobilier neuf et qui s’engage à le louer pour une période de 6 ans minimum avec possibilité de l’allonger plusieurs fois, pour une durée maximum de 12 ans. Or, plus la durée est longue plus l’avantage fiscal est important, le pourcentage de déduction fiscale des impôts étant proportionnel à l’engagement de location pris. Ainsi :
- La réduction d’impôt est de 12 % du montant de l’investissement sur 6 ans.
- La réduction d’impôt est de 18 % du montant de l’investissement sur 9 ans.
- La réduction d’impôt est de 21% du montant de l’investissement sur 12 ans.
Contrairement à la loi précédente Duflot, la location peut être conclue avec un ascendant ou un descendant du contribuable, sous réserve qu’il ne soit pas membre du foyer fiscal du contribuable. Pendant toute la période couverte par l’engagement de location, le loyer ne doit pas être supérieur à certains plafonds qui varient en fonction du lieu de situation du logement et de sa surface. Les locataires doivent, en outre, satisfaire à certaines conditions de ressources, définis par la loi.
La défiscalisation immobilière pour votre société à l’IS
1. Déduction fiscale : Dispositif 217 Undecies du Code Général des Impôts
Les personnes physiques ne sont pas les seules à être concernées par la défiscalisation. En effet, il existe une déduction, prévue à l’article 217 undecies du Code Général des Impôts, réservée aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés, de plein droit ou sur option, qui acquièrent, créent ou prennent en crédit-bail, des investissements productifs.
En d’autres termes, l’entreprise va se constituer un patrimoine immobilier via une Société Civile Immobilière (SCI). Celle-ci va alors acquérir ou faire construire un bien immobilier, dont elle pourra déduire 100% du montant de l’acquisition/ de la construction sur le revenu imposable de la société.
Par exemple, votre société a un résultat imposable de 500.000 € et qu’elle fait construire une ville d’une valeur de 300.000 €. Grâce au dispositif Girardin IS, la base imposable à l’impôt sur les sociétés va être réduite de 300.000 € (500.000 – 300.000 : 200.000 €). Il ne s’agit pas d’un crédit d’impôt : il y a, en amont, une réduction de la base imposable.
Cette déduction est possible durant l’année de l’acquisition mais aussi lors des années suivantes et dans certains cas lors des années précédentes.
Certaines conditions doivent être respectées afin de bénéficier de cette réduction d’impôt sur les sociétés :
- La société doit être assujettie à l’impôt sur les sociétés
- L’entreprise exploitant l’investissement doit réaliser un chiffre d’affaires inférieur à 20 millions d’euros
- La société doit être détenue intégralement et directement par des personnes physiques domiciliées en France
- Le logement doit être loué nu pendant une durée minimum de 6 ans à titre de résidence principale avec un loyer et un revenu des locataires plafonnés selon la composition du foyer du locataire habitant.
2. Crédit d’impôt : Dispositif 244 Quater du Code Général des Impôts
Un second dispositif existe aussi pour les sociétés soumises à l’IS, décrit à l’article 244 Quater du Code Général des Impôts.
La aussi, l’entreprise va se constituer un patrimoine immobilier via une Société Anonyme Simplifiée (SAS). Celle-ci va alors acquérir ou faire construire un bien immobilier et elle pourra bénéficier d’un crédit d’impôt égal à 35% du montant de l’acquisition/ de la construction du prix HT (avec application d’un plafond au m2 construit ou acquis).
Par exemple, votre société a un résultat imposable de 500.000 € et qu’elle fait construire une ville d’une valeur de 300.000 € HT. Grâce au dispositif 244 Quater, elle va bénéficier d’un crédit d’impôt sur les sociétés de 105 000 € (300 000 € x 35%). Dans le cas où la société ne serait pas redevable d’un IS à payer, le crédit d’impôt est reversé directement par l’état au contribuable.
Certaines conditions doivent être respectées afin de bénéficier de ce crédit d’impôt sur les sociétés :
- La société doit être assujettie à l’impôt sur les sociétés
- La société doit être détenue intégralement et directement par des personnes physiques domiciliées en France
- Le logement doit être loué nu pendant une durée minimum de 6 ans à titre de résidence principale avec un loyer et un revenu des locataires plafonnés selon la composition du foyer du locataire habitant.
La gestion et la transaction immobilière sont assurées, au sein du groupe Koytcha, par :
La société Koytcha Immo, SARL au capital de 9.850 € (RCS SAINT DENIS 450 670 880 – N° de Gestion 2003 B 946), dont le siège social est situé au 45 rue Alexis de Villeneuve – 97400 – SAINT-DENIS.
- Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 9741 2017 000 020 815 délivrée le 18/08/2017, par la CCI de la Réunion, portant les mentions « Gestion immobilière » et « Transaction sur immeubles et fonds de commerce »
- Adhérent à la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM)
- Garantie par GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, pour un montant de 440 000 € au titre de l’activité de « Gestion Immobilière » et 120 000 € au titre de l’activité de « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » – n° 25871
- Assurance RCP auprès de MMA Entreprise, 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans CEDEX 9 – n° de police 120 137 405
- Ne peut recevoir ou détenir aucun fonds, effet ou valeur pour son activité de « Transaction sur immeubles et fonds de commerce »
Conseil en cession d’entreprise
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